Landlord And Tenant Laws: প্ৰায়ে শুনা যায় যে ভাড়াতীয়া এজনে দীৰ্ঘদিন ভাড়া দি ঘৰৰ মালিকক ঘৰ খালী কৰিবলৈ অস্বীকাৰ কৰিছে। ইয়াৰ বাবেই ঘৰৰ মালিকে আশংকা কৰে যে তেওঁলোকৰ সম্পত্তি বহুদিন ভাড়াত থাকিলে যিকোনো ভাড়াতীয়াই দখল কৰিব পাৰিব। ইয়াৰ সৈতে জড়িত বহু ধৰণৰ বাতৰিও চৰ্চালৈ আহে, য’ত ভাড়াতীয়াৰ ঘৰ খালী নকৰাৰ বিষয়টো চৰ্চালৈ আহে।
আনকি আইনে কিছু পৰিস্থিতিত ভাড়াতীয়াক এই অধিকাৰ দিছে যে দীৰ্ঘদিন ধৰি কোনো সম্পত্তিত থকাৰ পিছত তেওঁ তাৰ দখল সংগ্ৰহ কৰিব পাৰে। এনে পৰিস্থিতিত আজি আমি আপোনালোকক কৈছোঁ আইনত কি কোৱা হৈছে, ভাড়াতীয়াই কিছুদিনৰ পিছত সঁচাকৈয়ে সম্পত্তিৰ মালিকীস্বত্ব প্ৰমাণ কৰিব পাৰিবনে? বা ঘৰৰ মালিকসকলৰো কিছু অধিকাৰ আছে যে ভাড়াতীয়াক যেতিয়াই মন যায় তেতিয়াই ঘৰটো খালী কৰিবলৈ দিব পাৰে।
আইনে কি কয়?
অধিবক্তা চেতন পাৰিকৰ মতে, ‘যি নহওক, ঘৰৰ মালিকৰ সম্পত্তিৰ ওপৰত কোনো ‘ভাড়াতীয়া’ৰ কেতিয়াও অধিকাৰ নাই। কিন্তু কিছুমান পৰিস্থিতিত ভাড়াত জীয়াই থকা ব্যক্তিজনে ইয়াৰ ওপৰত নিজৰ অধিকাৰ প্ৰকাশ কৰিব পাৰে। কিন্তু, সম্পত্তি হস্তান্তৰ আইন অনুসৰি বিৰূপ দখলত এনে নহয় আৰু ইয়াত সম্পত্তিৰ দখলত থকা ব্যক্তিজনেও বিক্ৰী কৰাৰ অধিকাৰী। অৰ্থাৎ কোনোবাই যদি কোনো সম্পত্তিৰ ওপৰত ১২ বছৰ ধৰি বিৰূপ দখল ৰাখে, তেন্তে তেওঁ সম্পত্তিৰ ওপৰত অধিকাৰ পায়।
অধিক পঢ়কঃ শহুৰৰ সম্পত্তিৰ ওপৰত বোৱাৰীৰ অধিকাৰ থাকেনে ? জানক এই সম্পত্তিৰ আইন।উদাহৰণস্বৰূপে, যদি কোনো ব্যক্তিয়ে নিজৰ সম্পত্তি নিজৰ চিনাকি মানুহক থাকিবলৈ দিছে আৰু তেওঁ তাত ১১ বছৰতকৈ অধিক সময় বাস কৰি আছে, তেন্তে তেওঁ সেই সম্পত্তিৰ ওপৰত অধিকাৰ দাবী কৰিব পাৰে। ইয়াৰ বিপৰীতে যদি কোনো ভাড়াতীয়া থাকে আৰু ঘৰৰ মালিকে মাজে মাজে ভাড়াৰ চুক্তি কৰি আছে, তেন্তে তেওঁলোকৰ কোনো সমস্যা নহ’ব। এই পৰিস্থিতিত কোনেও নিজৰ সম্পত্তি দখল কৰিব নোৱাৰে।
উচ্চতম ন্যায়ালয়ৰ সিদ্ধান্ত কি ?
শেহতীয়াকৈ উচ্চতম ন্যায়ালয়ে এটা সিদ্ধান্ত দিছিল, য’ত কোৱা হৈছিল যে সীমাবদ্ধতা আইন ১৯৬৩ৰ অধীনত ব্যক্তিগত স্থাৱৰ সম্পত্তিৰ বিধিগত সময়সীমা (সীমাবদ্ধতা) ১২ বছৰ আনহাতে চৰকাৰী স্থাৱৰ সম্পত্তিৰ ক্ষেত্ৰত ৩০ বছৰ। এই সময়সীমা দখলৰ দিনৰ পৰা আৰম্ভ হয়। ১২ বছৰতকৈ অধিক সময় ধৰি স্থাৱৰ সম্পত্তি দখল কৰা ব্যক্তিজনৰ লগত আইন আছে বুলি বুজাওক। যদিহে তেওঁক ১২ বছৰৰ পাছত উচ্ছেদ কৰা হয় তেন্তে তেওঁৰ সম্পত্তি পুনৰ দখল কৰিবলৈ আইনৰ কাষ চাপিব পৰাৰ অধিকাৰ আছে।
*এই প্ৰতিবেদন কেৱল সাধাৰণ তথ্যৰ বাবেহে দিয়া হৈছে, AssamPrime24 এ এই তথ্যৰ নিশ্চয়তা প্ৰদান নকৰে আৰু দায়িত্ব গ্ৰহণ নকৰে। অধিক নিশ্চিত বিৱৰণৰ বাবে বিশেষজ্ঞ আৰু অভিজ্ঞ ব্যক্তিৰ পৰা পৰামৰ্শ লওঁক।লেখাবোৰ পঢ়ি ভাল পালে যদি শ্বেয়াৰ কৰিবলৈ নাপাহৰিব।